Ottimizzazione di un appartamento residenziale per la locazione

Immobile posto in una via esclusiva del centro di Milano, cambio di conduttori a cui rivolgersi, successo immediato nella locazione a prezzo pieno del medesimo

Immobile posto in una via esclusiva del centro di Milano, cambio di conduttori a cui rivolgersi, successo immediato nella locazione a prezzo pieno del medesimo

Questa BreraRENTStory riguarda un bell'appartamento, appena ristrutturato, in Corso Magenta che faticava a trovare dei conduttori interessati a prenderlo come quadrilocale.

Corso Magenta è una delle vie più esclusive del centro cittadino, dove troviamo quasi unicamente palazzi d'epoca di prestigio e ancora vari cieli-terra posseduti dalla famiglia che li edificò in origine. Nell'accettare l'incarico di locazione, prendiamo subito la decisione di cambiare il target di clientela della commercializzazione: anziché orientarci a famiglie che cercano in zona (ad esempio perchè hanno i loro figli che frequentano il vicino Istituto San Carlo) spostiamo il focus sugli studenti della vicinissima Università Cattolica. A livello strutturale giudichiamo inutile il doppio soggiorno e decidiamo quindi di dividerlo in due, creando una quarta camera da letto.

Riteniamo non sia opportuno trasformare anche il salone rimasto in quinta camera da letto perchè tale sala è quella con il miglior affaccio dell'intero immobile e sopratutto perchè la cucina è si abitabile ma non abbastanza da far accomodare contemporaneamente i cinque conduttori che la casa sarebbe in grado di accogliere in quel caso. Proponendolo ai vicini studenti della Università Cattolica e a studentesse dell'Istituto Marangoni, le visite di gruppi di conduttrici interessate non tardano a venire. In meno di un mese le proprietarie si trovano a scegliere tra ben tre gruppi di conduttrici che hanno presentato una manifestazione di interesse per un contratto di locazioni a lungo termine, quattro più quattro, in cui le stesse sono obbligate in solido tra loro.

Le locatrici scelgono il gruppo a loro più congeniale - cosa che difficilmente sarebbero state in grado di fare nel caso di famiglie, dove quasi sempre si ha a che fare con un unico interessato alla casa e non si possono quindi fare paragoni con altri e scegliere quello che convince di più - e si ritrovano ormai da anni la casa sempre affittata, al prezzo da loro richiesto, senza alcun problema rilevante che sia mai emerso, ne' per i pagamenti mensili della rata di affitto ne' per quanto riguarda la manutenzione della casa.

Se anche voi avete un appartamento di dimensioni importanti in centro Milano, che sia vuoto al momento perchè magari lasciato di recente da un inquilino che lo ha occupato a lungo e volete capire quali siano le opzioni migliori per rimetterlo a reddito, chiamateci. Siamo a vostra disposizione per spiegarvi come meglio valorizzare il vostro bene immobile in un mondo della locazione che, è vero cambia di continuo, ma in cui è bene avere una bussola affidabile per sapere dove si sta puntando.

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