Attico in Piazza Borromeo da ristrutturare affittato a studenti della vicina Università Cattolica

Appartamento di pregio in pieno centro a Milano che per la sua situazione interna non può essere proposto ad una clientela di alto livello, trova il suo target in gruppi di tre studenti e studentesse che frequentano la vicina Università Cattolica

Appartamento di pregio in pieno centro a Milano che per la sua situazione interna non può essere proposto ad una clientela di alto livello, trova il suo target in gruppi di tre studenti e studentesse che frequentano la vicina Università Cattolica

Anche in questo caso, la BreraRENTstory ci parla di un immobile che ci viene dato dai proprietari in condizioni che non gli conentono di attrarre il bench√® minimo interesse da parte della clientela che in teoria dovrebbe cercare un bell'attico con terrazzo in una delle zone pi√Ļ rinomate del centro cittadino, ovvero Piazza Borromeo.

La ristrutturazione molto datata (di almeno una cinquantina di anni) e alcune scelte di distribuzione degli spazi abbastanza discutibili, rendevano impossibile affittare la casa a quello che sarebbe dovuto essere il suo target naturale.

L'investimento che sarebbe stato necessario da parte della proprietà per "rinfrescare" il bene avrebbe di fatto coinciso con una ristrutturazione completa, e profonda, da 1000 EUR al metro quadro, ipotesi quindi subito scartata vista la possibilità di una vendita del bene da lì a qualche anno. considerata la vicinanza della Università Cattolica, i proprietari si sono fatti portare da noi verso la decisione di accettare questa tipologia di conduttori, con la formula del contratto unico con vari conduttori obbligati in solido tra di loro.

I tre studenti che sono entrati hanno ognno preso la responsabilità per il pagamento del canone intero, presentando ognuno una lettera di garanzia di un genitore che si assumeva la respnsabilità economica derivante dal contratto siglato dal figlio: al posto di una sola famiglia a garantire per il pagamento del canone, i locatori ne avevano quindi tre.

La casa è stata affittata in meno di un mese e, ancora oggi, a distanza di 7 anni, è ancora locata a studenti che si sono susseguiti al primo contratto da noi concluso.

Se anche tu ti trovi nella situazione qui mostrata, ovvero hai a tua disposizione un immobile libero che sia troppo deteriorato per poter essere messo sul mercato a competere con immobili similari in migliore stato di conservazione, le strade da prendere sono solo due: vendere il bene, investendo il ricavato eventualmente in altri immobili di dimensione ed importanza minore (diversificando quindi il rischio su pi√Ļ beni e pi√Ļ conduttori) o accettare un cambiamento di paradigma, affittando il bene a gruppi di studenti che nell'immobile cercano solo il numero di camere da letto indipendenti ottenibili e la vicinanza alla loro sede universitaria. Se ti trovi in una situazione simile, chiamaci, saremo lieti di fornirti una proiezione degli introiti possibili con una locazione a lungo termine del tipo descritto.

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