Studio del miglior utilizzo di un immobile appena comprato all'interno di un portafoglio di NPL, identificazione del target migliore di clientela, successo assicurato nella locazione a prezzo pieno dello stesso

Questa BreraRENTstory riguarda un nostro cliente che acquista, da un portafoglio bancario di beni immobili i cui crediti sottostanti sono in sofferenza, uno spazio commerciale in zona Porta Romana.

Dopo averlo acquistato attratto dall'ottimo prezzo a cui è riuscito a rilevare l'asset, ci chiede come valorizzare l'immobile al meglio volendolo mantenere nel proprio portafoglio personale. In questo caso ci troviamo in una situazione più complessa del solito, ci troviamo a dover fare una riflessione su un immobile che non basta "ottimizzare" al fine di essere locato al meglio, ma di cui è necessario cambiare proprio la destinazione d'uso prma di procedere ad ogni ulteriore decisione di ripartizione degli spazi.

Facciamo quindi trasformare l'unità immobliare da ufficio (categoria catastale A10) a residenza (catastalmente A3) e, considerata la generosa metratura, quasi di 300mq, con le tante porte di accesso (ben 4), suggeriamo anche una divisione in tre distinti trilocali da destinare a studenti della Bocconi e a giovani professionisti che orbitino verso il centro di Duomo o verso la sede ENI di San Donato. Suggeriamo al cliente sia l'architetto a cui affidarsi per il disegno definitvo che la impresa cui affidare i lavori.

Dopo 6 mesi di lavoro, le case sono pronte e perfette per la locazione, tre trilocali con due camere indipendenti, due bagni e con un grande salone con cucina a vista. Le tre unità sono affittate nello stesso momento in cui vengono consegnate, finite, al nostro cliente dall'impresa che ha realizzato i lavori di ristrutturazione, la forte domanda di appartamenti di questo tipo a canone di mercato in zona ha fatto sì di poter ricevere delle proposte vincolanti anche in sede di completamento lavori, mostrando i semplici rendering di come sarebbero venute le diverse case che sarebbero state disponibili di lì a breve.

Se anche voi vi trovate con uno spazio libero che sia attualmente adibito ad uso ufficio, chiamateci. Non è detto che la destinazione attuale sia quella migliore per poter metere a reddito al meglio il vostro immobile. Il mercato immobiliare cambia, lentamente ma inesorabilmente: quello che era un'ovvietà un tempo, del tipo che avere uffici è meglio che avere delle abitazioni, oggi può non solo non essere più automaticamente vero ma del tutto errato. Chiamateci, saremo lieti di aiutarvi a decidere che strada prendere.