Parliamo del come tanti bilocali ampi, che godano di una cucina separata, siano meglio affittati come trilocali a due professionisti o studenti che condividono piuttosto che come bilocali a single o coppie

Questa BreraRENTstory ci parla di un appartamento in cui ci siamo limitati a cambiare l'arredo di una delle camere ed il mercato a cui rivolgersi per la locazione.

I proprietari ci affidano inzialmente il mandato a locare un immobile organizzato come bilocale: grande salone, camera da letto, locale cucina ampio (con cucina vecchia) e bagno molto datato ma ampio anch'esso e finestrato. Dopo una veloce analisi dei luoghi, già in sede di primo incontro suggeriamo agli stessi di: comprare una nuova cucina Mondo Convenienza di colore bianco con tutti gli elettrodomestici nuovi, ricoprire di resina le vecchi e datate piastrelle del bagno per renderle più attuali e, sopratutto, liberare interamente il soggiorno trasformandolo in seconda camera da letto.

In un mesetto la casa era già pronta, con una spesa minima di intervento da parte dei locatori. A livello di commercializzazione online, siamo passati dal proporre un bilocale a 1100 EUR più spese a proporre un trilocale a 1200 più spese.

La casa era sul mercato già da diversi mesi. Dopo gli interventi estetici richiesti, ed il nuovo arredo della zona giorno oggi tramutata in seconda camera, in due giorni abbiamo fatto ben 15 visite e ai locatori sono arrivate ben 5 coppie di studenti interessati alla casa con manifestazioni di interesse a prezzo pieno. Se anche tu hai una casa con le due camere indipendenti e cucina a parte, a meno che l'immobile non sia di pregio ed appena ristrutturato, la scelta migliore per valorizzarlo al meglio a reddito è destinarla ad una locazione dove due conduttori si obblighino in solido per l'intera cifra del contratto di lcoazione, piuttosto che cercare una coppia, o single, che se la intesti in toto.

La marginalità per il locatore è sempre superiore nel caso di affitto in solido, e a volte anche di molto quando sale il numero delle stanze che si riescono a creare. Chiamaci se ti trovi in una situazione di questo genere: quello che tu vedi come trilocale e magari fatichi ad affittare a 1000 EUR al mese, può essere invece un trilocale richiesto dove i conduttori posso arivare a pagartene 1400.