Del come sbagliate convinzioni riguardo al mercato degli affitti possano tenere imbrigliata la potenzialità di reddito di una palazzina in zona universitaria a Milano

Questa BreraRENTstory non parla di un singolo immobile ma di una intera palazzina di 40 appartamenti.

Quando conosciamo la proprietà, che oltre a questo ha molti altri beni immobili nel centro di Milano, vi sono 4 appartamenti liberi che non si iresce a locare perchè, rispetto alla richiesta "storica" di locazione di 500 EUR mensili, vengono richieste 100 EUR in più. Le unità, tutte di piccola metratura (40-45mq) vengono affittate senza mobili perchè è convinzione della proprietà che un inquilino che porti i propri mobili sia un inquilino che si trattiene più a lungo e mantiene meglio la casa (nulla di meno vero, in realtà affittare case, piccole, senza arredo richiama solo un target di conduttori peggiore).

Altra convinzione che non condividiamo è quella di non affittare a studenti, conduttori che vengono visti come inquilini rumorosi e che si trattengono poco a Milano e quindi richiederebbero spesso la necessità di trovare un sostituto inquilino una volta che presentano la disdetta.

Considerato il fatto che la palazzina si trova di fronte all'Università privata più importante di Milano, la Bocconi, spieghiamo ai proprietari che: primo le case devono essere arredate di tutto punto perchè attraggono la clientela migliore e per farlo bastano semplicemente 500 EUR in camere da letto Mondo Convenienza ed un paio di pezzi di arredo da IKEA per il salotto, secondo che gli studenti non sono i peggiori ma i migliori conduttori considerata la posizione del palazzo, ottimi pagatori, ciclano questo è vero, ma consentono anche di adeguare in continuazione il canone a quello vigente sul mercato.

Una volta convinta la proprietà ad andare nella direzione da noi mostrata, le quattro case sono state affittate in meno di un mese. La palazzina ormai da 10 anni è dedicata alla locazione a studenti della vicina Bocconi, NABA e Domus Academy, è vero il fatto che ogni 24-36 mesi gli studenti che occupano gli appartamenti cambiano, ma non abbiamo mai avuto soluzione di continuità nelle locazioni degli oggi 20 appatamenti su 40 totali gestiti nel nostro modo, ad un prezzo medio di 800 EUR, ovvero del 60% superiore ai canoni precedenti (e ancora aplicati ai 20 appartamenti con gli inquilini della "vecchia gestione" senza alcun costo di ristrutturazione che non fosse il semplice acquisto di arredo.

Se anche tu ti trovi in questa situazione e hai la fortuna di avere un'intera palazzina, o molte unità immobiliari che siano in una posizione della città che presenta dei punti di forza, ma non riesci ad ottenere dei rendimenti soddisfacenti dalle stesse, chiamaci. Saremo lieti di analizzare insieme il target di conduttori ideale e gli eventuali investimenti da sostenere per poter proporre i tuoi immobili a questo target con successo.