La strategia quando si ha a che fare con unità immobiliari di grandi dimensioni che debbano essere messe a reddito ma che non si possa, o voglia, ristrutturare, è sempre la medesima: orientarsi al mercato delle locazioni a studenti universitari creando quante più camere possibili ed arredandole con gusto

In questo caso, come in altri delle BreraRENTStories, non parliamo di un singolo appartamento ma di un intero palazzo, in posizione centrale di Milano a ridosso di Piazza 24 Maggio, zona Navigli.

Veniamo a conoscere la situazione del palazzo dopo essere stati interpellati da un conoscente della proprietà che è già nostro cliente. Vi sono una 30ina di appartamenti nell'edificio, tutti di proprietà della stessa famiglia. Quando ci imbattiamo per la prima volta con il cielo-terra vi sono 5 appartamenti liberi da più di un anno, gli stessi sono già passati da due diverse agenzie che non hanno saputo fare altro che segnalare ai proprietari che appartamenti così malconci non si riescono più ad affittare a dirigenti di azienda con le rispettive famiglie. Oggi la fascia "alta" di clientela a cui appartamenti come questi, in media da 200mq, si rivolgono vuole soluzioni in perfetto stato di mantenimento e non è più disposta ad investire un singolo centesimo in alcun tipo di ristrutturazione. Ci viene subito sottolineato che non è intenzione della proprietà affrontare alcun tipo di spesa visto che la "casa si è sempre affittata da sola".

La posizione in zona Navigli-Bocconi rende l'indirizzo di particolare appeal anche e sopratutto per la nostra clientela studentesca, mostriamo quindi delle proiezioni di incasso alla proprietà derivanti dalla locazione degli appartamenti a gruppi di 4-5 studenti obbligati in solido tra loro, trasformando i salotti in 4te o 5te camere da letto facendo leva che le cucine abitabili sono già enormi.

Convinciamo la proprietà a creare dal bagno di servizio un vero e proprio secondo servizio per ogni unità immobiliare, così come a comprare l'arredo da Mondo Convenienza per tutte le camere da letto che andiamo a creare. Inutile dire che sono ormai passati 12 anni dal nostro inzio di collaborazione con questa famiglia di proprietari immobiliari ed essi non hanno avuto un singolo mese di sfitto per nessuno degli appartamenti che man mano che si sono liberati dai vecchi inquilini. Destiniamo tutte le unità che vengono libere alla locazione a studenti, in particolare stranieri, e idealmente donne (unica limitazione che abbiamo accettatto da parte della proprietà).

La limitazione alle sole donne nasce dal fatto che appartamenti così grandi, in cui vivono più studenti maschi, anche per la nostra esperienza, può portare ad organizzare feste o comunque ad un uso non consono per un contesto condominiale delle singole unità immobiliari.

Se anche voi siete nella fortunata posizione di possedere uno o più palazzi in centro Milano e trovate difficoltà nel mettere a reddito le singole unità immobiliari senza impazzire ogni volta con ristrutturazioni e sistemazioni ad hoc per ogni nuovo conduttore che entra, chiamateci. Saremo lieti di mostrarvi, a secondo della zona in cui l'edifico si trova e della tipologia degli appartamenti presenti, la potenzialità economica di questo tipo di messa a reddito con numeri alla mano di casi simili gestiti da BreraRENT.